Trouver des offres
Une fois établis vos critères de recherche, il va s'agir de dénicher des offres de locations de logements s'en approchant au mieux. Et vous n'êtes pas seuls en lice ! Autant dire qu'il va falloir mobiliser tous les canaux pour maximiser les chances de visiter un bien avant que celui-ci ne soit plus disponible. Particuliers, agences, internet : découvrez tous les moyens dont vous disposez à cet effet.
De particulier à particulier
Faire jouer la proximité
Un bon moyen pour trouver des offres de particuliers consiste à consulter la presse, les quotidiens locaux à la rubrique "immobilier".
Vous pouvez aussi jeter un oeil aux annonces publiées sur les tableaux d'affichage des commerces (supermarchés, boulangeries) ou faire jouer le bouche à oreille en parlant autour de vous de votre recherche (famille, amis, collègues, commerçants, réseaux sociaux...).
Les sites internet
Il existe pléthore de sites internet pour diffuser des annonces entre particuliers. Certains sont généralistes, d'autres spécialisés dans le logement. Citons parmi les plus connus :
Le site LocService.fr
Les agences immobilières
Contacter les agences immobilières locales
En ayant recours à des agences immobilières, votre recherche va être facilitée parce que ces dernières auront généralement plusieurs logements à vous faire visiter, selon les critères que vous avez fixés (la moitié des offres de location proviennent des agences immobilières). Cela peut représenter un gain de temps inestimable. Par ailleurs, les agences connaissent bien le secteur immobilier et aident les bailleurs à fixer des tarifs de location qui correspondent au prix du marché. Dans la plupart des cas, les agences immobilières se verront déléguer la gestion administrative du bien loué (rédaction du bail, établissement des charges, encaissement des loyers, ...).
L'inconvénient est que vous payez ce service rendu : si vous décrochez l'appartement de vos rêves, vous allez devoir payer des honoraires à l'agence, et le montant de ces honoraires n'est pas négligeable.
Sites internet
Voici une sélection de sites d'enseignes immobilières ou de sites agrégateurs d'annonces issues d'agences immobilières :
Le logement social
Les logements sociaux sont construits, achetés ou améliorés avec l'aide de l'Etat; ils appartiennent aux organismes HLM (Offices publics d'HLM et Sociétés Anonymes) ou sont gérés par eux. Ils sont attribués sous certaines conditions, essentiellement de ressources. Ces logements présentent des avantages pour les locataires (un coût modéré, c'est la raison pour laquelle on les appelle aussi Habitations à Loyer Modéré, et un bail à durée indéterminée tant que les ressources du foyer ne dépassent pas de manière importante les plafonds fixés). Depuis la loi Duflot de 2012, les communes ont une obligation légale de construire au moins 25% de logements sociaux chaque année, sous peine de payer des amendes.
Quelles conditions ?
Pour pouvoir prétendre à l’attribution d’un logement social, en tant qu'intérimaire, vous devez respecter des critères d’attribution prédéfinis :
- Être inscrit dans une agence d'emploi,
- Justifier de ressources égales ou inférieures aux plafonds de ressources réglementés,
- Obtenir la validation de votre demande de logement par votre employeur,
- Préciser que le logement demandé constitue votre résidence principale,
- Disposer d’un numéro unique d’enregistrement (NUD-NUR), obligatoire pour l’attribution d’un logement social.
Quelle démarche ?
La nouvelle plateforme AL'in d'Action Logement
Vous pouvez créer votre compte sur la plateforme AL'IN et ainsi :• Saisir intégralement votre demande de logement social en ligne,
• suivre son traitement en temps réel,
• Consulter régulièrement des offres de logements correspondant à vos critères et vos ressources,
• Proposer votre candidature sur un logement.
Quels délais ?
Les dossiers sont examinés en commission d'attribution. La file d'attente est malheureusement très longue et la commission doit attribuer des logements en priorité aux personnes se trouvant dans les situations les plus défavorables. Il faut parfois compter plusieurs années avant d'obtenir une proposition de logement social.
Quels recours ?
Vous avez effectué une demande de logement social mais aucun bien adapté à votre situation ne vous a été proposé : des solutions existent.
Saisine de la commission de médiation |
Recours devant le tribunal administratif |
|
Sous certaines conditions (si vous êtes sans domicile ou menacé d'expulsion sans relogement, logé dans des locaux insalubres...), vous pouvez saisir la commission de médiation; pour cela, rapprochez-vous de votre préfecture. A l'issue d'un délai de 3 mois (6 mois en Ile-de-France), une décision vous est notifiée. |
Si, en dépit d'une décision favorable de la commission de médiation, vous ne recevez pas de propositions de logement dans les délais requis, vous pouvez exercer un recours devant le tribunal administratif au titre du Droit Au Logement Opposable (DALO). |
La colocation
La colocation est la location d’un même logement par plusieurs locataires dont il s'agit de la résidence principale. Les colocataires peuvent avoir un lien (concubins, famille, amis...), ou bien aucun lien entre eux; toutefois, ils ne peuvent pas être époux ou pacsés (loi Macron du 10 juillet 2015). Une colocation peut être vide ou meublée.
Trouver une colocation
Vous pouvez :
- soit, si vous connaissez déjà les personnes avec qui vous souhaitez vous installer, chercher un logement suffisamment grand proposé en location (par le biais des canaux traditionnels : agences, annonces...) et faire une proposition de colocation au bailleur en le rassurant sur le fait que vous êtes un groupe stable, prêt à s'engager dans la durée, chacun capable d'assurer le paiement de sa part de loyer et solidaire avec les autres.
- soit, si vous recherchez une colocation existante, passer par les réseaux sociaux, consulter les annonces ou publier votre demande sur des sites internet spécialisés pour la colocation.
